Jenkins-Gebäude in der Innenstadt von Statesville eingeweiht

Das Band wird durchschnitten, um am Dienstag die Wiedereröffnung des Jenkins Building in der Innenstadt von Statesville zu feiern.

Der Bau des Jenkins-Gebäudes in der Innenstadt von Statesville ist abgeschlossen und die Downtown Statesville Development Corporation (DSDC) und die Salisbury-Entwickler LMY, Inc. möchten Ihnen gerne zeigen und mitteilen, wie es zustande kam.

Das 1,5 Millionen US-Dollar teure Projekt zur adaptiven Wiederverwendung umfasst zwei Einzelhandelsflächen und eine Bürofläche. Das Projekt mit einer Größe von 1.350 bis 1.500 Quadratfuß und vier Luxusapartments mit einer Größe von etwa 950 bis 1.150 Quadratfuß nutzte Steuergutschriften für historische Investitionen, sodass beim Bau die Standards des US-Innenministeriums für die Sanierung historischer Immobilien eingehalten werden mussten. Mitte Juli war das Gebäude zu 80 % vorvermietet.

Gebäude wurden typischerweise nach dem ursprünglichen Erbauer benannt, in diesem Fall Jenkins, der zu Beginn des 20. Jahrhunderts eine Reihe von Grundstücken in der Innenstadt von Statesville errichtete. Das 10.500 Quadratmeter große dreistöckige Jenkins Building wurde 1922 erbaut und war die Heimat der Nichols Furniture Company. Mit Ausnahme von vier Büros im zweiten Stock gegenüber der Vorderseite des Gebäudes war das Gebäude sowohl im ersten als auch im zweiten Stock ein offener Raum.

Der riesige Heizkessel des Gebäudes, der teilweise im Untergeschoss untergebracht war, versorgte auch zwei angrenzende Gebäude. Irgendwann in den letzten 100 Jahren wurde das Jenkins Building mit dem Gebäude nebenan zusammengelegt und als Kaufhaus betrieben. Nach der erneuten Trennung fügte ein späterer Mieter ein Zwischengeschoss hinzu und ersetzte einen Großteil der Holzbalken und Holzböden im ersten Stock durch Beton.

Als LMY, Inc. das Gebäude im September 2021 kaufte, stellte man fest, dass viele prägende Innenmerkmale noch intakt waren. Die ursprüngliche 15 Fuß hohe Decke aus gepresstem Blech wurde im gesamten ersten Stock freigelegt, der Putz an den Mauerwerkswänden blieb auf beiden Seiten erhalten.

Über dem Keller im hinteren Teil des ersten Stockwerks blieben die ursprünglichen Fußböden aus Kernkiefernholz erhalten. Leider waren die großen Fensteröffnungen an der Rückseite des Gebäudes zugemauert.

Die weitläufige zweite Etage verfügte über originale Fußböden aus Kernkiefernholz, Putz auf Ziegelwänden und Perlenbrettdecken in einer Höhe von 10 Fuß. Die ursprünglichen Mauern, die einst die vorderen Büroräume mit Blick auf die Centre Street begrenzten, sind noch erhalten.

Doch im Laufe der Zeit waren die großen Frontfenster teilweise zugemauert und die Heckscheiben verrottet und mit Brettern vernagelt. Wie bei vielen anderen Gebäuden waren das Dach und die Heckfenster stark undicht, sodass Regenwasser in den Keller eindringen konnte. Tauben, ihr Nachwuchs und ihr Kot mussten reduziert werden.

Während die Baupläne entwickelt, überarbeitet und überprüft wurden, befasste sich LMY, Inc. mit der Schadensbegrenzung und dem selektiven Abriss und ersetzte das Dach, wobei auch ein erheblicher Teil der Dachterrasse ersetzt wurde. Dies bot auch die Möglichkeit, die Oberseite des Decks zu isolieren.

Um Platz für neue mechanische, elektrische, Sanitär- und Lebenssicherheitssysteme zu schaffen, wurden die Decken aus Perlenbrettern und Pressblech sorgfältig entfernt, um später im Projekt restauriert, neu installiert und gestrichen zu werden. Vorhandene Fensteröffnungen wurden wasser- und ritzeldicht gemacht. Zugemauerte Fenster kamen ans Tageslicht.

Nachdem die ursprünglichen Pressblechdecken im ersten Stock restauriert und ersetzt worden waren, wurden Pendelleuchten mit 100 Jahre alten Art-Deco-Kugeln installiert. Die gesamte nicht originale Ladenfront im ersten Stock wurde entfernt und eine neue Ladenfront errichtet, die besser zum Alter und Stil des Gebäudes passte und über große Schaufenster und einen großen Dachbalken verfügt, der sich über die gesamte Ladenfront erstreckt. Die Fensteröffnungen im zweiten Stock wurden wieder in ihrer ursprünglichen Größe geöffnet und es wurden neue mit Aluminium verkleidete Holzfenster eingebaut, die den ursprünglichen Doppelflügelfenstern entsprachen (bestätigt durch ein historisches Foto).

Die Wohnungen verfügen über bedienbare, mit Aluminium verkleidete Holzfenster mit effizientem Low-E-Glas. Zur Energieeffizienz und Schalldämpfung wurden Decke, Boden und Wände mit einer Isolierung versehen. Die Wohnungen verfügen über alle Edelstahlgeräte, Stapelwaschmaschinen und Trockner sowie energieeffiziente Durchlauferhitzer mit Gas. Die Innentüren, Verkleidungen und anderen Holzleisten sind identisch mit den Originalelementen der bestehenden Büros aus den 1920er-Jahren im zweiten Stock.

Um modernen Gebäudesicherheitsstandards gerecht zu werden, verfügt das Gebäude über eine Sprinkleranlage. Es gibt zwei neue Treppenaufgänge in die zweite Etage.

Die in Salisbury ansässigen Eigentümer von LMY, Inc., Michael und Diane Young, sind keine Unbekannten im Prozess der gewinnbringenden, adaptiven Wiederverwendung historischer Gewerbeimmobilien in Innenstädten mithilfe von Steuergutschriften für historische Investitionen. In Salisbury besitzen sie mehr als 20.000 Quadratmeter Fläche mit 100 % Belegung. Sie beraten und teilen ihre Erfahrungen mit anderen Mitgliedern der Entwicklungsgemeinschaft für Denkmalpflege im gesamten Bundesstaat.

Die Youngs waren ehemalige Main Street-Manager und verstehen die Feinheiten, die eine erfolgreiche Innenstadt ausmachen. Das Main Street Program wurde in den 1980er Jahren vom National Trust for Historic Preservation entwickelt, um die wirtschaftliche Entwicklung im Rahmen der Denkmalpflege zu fördern. Sowohl Salisbury als auch Statesville sind NC Main Street Communities. Die Youngs haben im Laufe der Jahre ihre einzigartige Kombination von Fähigkeiten genutzt, um erfolgreiche Projekte zur adaptiven Wiederverwendung auf die Beine zu stellen. Diane ist eine lizenzierte Generalunternehmerin mit über 30 Jahren Erfahrung. Michaels Talente liegen im Marketing und Vertrieb, die in Kombination mit seinem Hintergrund in der städtischen Wirtschaftsentwicklung dazu beitragen, die Projekte finanziell rentabel zu machen.

„Als wir das Projekt ankündigten, sagten sie ‚Viel Glück‘“, sagte Michael Young. Das heißt, sie würden es glauben, wenn sie es sehen.

„Als wir es bauten und unsere Mietpreise bekannt gaben, sagten sie, wir würden es nie bekommen. Jetzt, wo wir es bekommen, sagen sie, es sei ‚nicht nachhaltig‘“, fügte Young hinzu. „Hartes Publikum! Aber in Salisbury hörten wir immer dasselbe.“

Brittany Marlow, Direktorin der Downtown Statesville Development Corporation, erinnert sich an ihre Begeisterung, als die Youngs einen Vorschlag zum Kauf des Jenkins-Gebäudes unterbreiteten.

„Die Youngs haben für ihre Projekte Auszeichnungen vom State Department of Commerce gewonnen. Sie wissen, wie man die Denkmalschutzstandards umsetzt, um die Steuergutschriften des Bundes und der Bundesstaaten profitabel zu nutzen. „Sie wären nicht hier, wenn es sich nicht lohnen würde“, sagte Marlow. „Sie sind bereit, ihre Erfahrungen und Finanzzahlen mit jedem zu teilen, der sich für adaptive Wiederverwendung begeistert.“

„Wir hätten dieses Projekt überall durchführen können. Wir wären nicht in Statesville, wenn wir nicht das Potenzial der Innenstadt erkennen würden. Wir hoffen, dass mehr Immobilienbesitzer in der Innenstadt entweder reinvestieren oder verkaufen. „Es gibt viele Michael und Diane Youngs, die kaufen und reinvestieren würden“, sagten die Youngs in einer Pressemitteilung.

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